Modellprojekte

Als Wohnungsgesellschaft der Landeshauptstadt München setzen wir auch immer wieder Modellprojekte um, die zum einen den Fokus auf die Energieeffizienz, zum anderen auf die Kosteneffizienz im Wohnungsbau legen.

Kosteneffizienz im Wohnungsbau

Nach einer umfangreichen Untersuchung haben wir in der Hinterbärenbadstraße in Sendling-Westpark ein Modellprojekt zum Thema kostengünstiges Bauen realisiert. Die nicht mehr modernisierungsfähigen Gebäude aus den 1950er Jahren wurden abgerissen und durch zwei fünfstöckige Gebäudezeilen in Massivbauweise ersetzt. Insgesamt sind 80 überwiegend familiengerechte und barrierefreie Wohnungen entstanden. Pro Quadratmeter Wohnfläche haben wir rund 300 Euro Baukosten eingespart. Die durchschnittliche Miete beträgt 9,99 Euro pro Quadratmeter.

Maßnahmen:

  • Autofreies Wohnen und alternative Mobilitätsangebote statt Tiefgarage
  • Entflechtung der Haustechnik durch die Trennung von Tragkonstruktion und Installation. Einsatz einer offenen, ansprechend gestalteten Medienleiste vor der Wand für Elektroinstallation und Medienversorgung.
  • Konsequente vertikale Anordnung der Heizkörper ohne Versatz, wodurch die Installationswege verkürzt werden.
  • Verzicht auf eine kostenintensive individuelle Ablesung des Heizungsverbrauchs, um die Nebenkosten zu reduzieren.
GWG-Minimalprojekt Sendling-Westpark - Kosteneffizienz im Wohnungsbau
Minimalprojekt Sendling-Westpark (© Stefan Müller-Naumann)

CO2-neutrale Energieversorgung 

Mit dem Fraunhofer Institut für Bauphysik und dem Büro Ebert Ingenieure haben wir im Stadtteil Au ein Modellprojekt zur CO2-neutralen Energieversorgung umgesetzt, bei dem der Primärenergiebedarf für Beheizung und Trinkwassererwärmung mindestens 50 Prozent unter dem zulässigen Wert eines Neubaus liegt.

Die noch benötigte Restwärme wird mit erneuerbaren Energien erzeugt, dadurch werden keine zusätzlichen CO2-Emissionen freigesetzt. Eine CO2-neutrale Energieversorgung der Wohnanlage ist somit gewährleistet.

GWG-Wohnanlage Lilienhof, Modellprojekt zur CO2-neutralen Energieversorgung
GWG-Wohnanlage Lilienhof in der Au (© Ingrid Scheffler)

Plusenergiehaus in Sendling-Westpark

Unsere beiden Gebäude an der Krüner Straße in Sendling-Westpark sind die ersten Plusenergiehäuser im geförderten Geschosswohnungsbau in München: Über einen Bilanzzeitraum von einem Jahr sparen die Häuser mehr Primärenergie ein als sie verbrauchen. Eine besondere Herausforderung war dabei, den Kostenrahmen für die zur Verfügung stehenden Förderprogramme einzuhalten. Am Schluss konnten wir sowohl die soziale Wohnraumförderung als auch das Münchner Förderprogramm Energieeinsparung (FES) in Anspruch nehmen.

Maßnahmen:

  • Gebäudehülle mit ausgewogenem Verhältnis von finanziellem Aufwand und Energieeinsparung
  • Maximal mögliche Reduzierung des Primärenergiebedarfs
  • Schaffung größtmöglicher Photovoltaikflächen zur Energiegewinnung
Plusenergiehaus Sendling-Westpark, Modellprojekt der GWG München
Wohnanlage an der Krünerstraße (© Stefan Müller-Naumann)

Bauen mit Holz

In der Fernpaßstraße in Sendling-Westpark haben wir einen Neubau in Holzbauweise erstellt. Hohe Ansprüche gab es hier an die Energieeffizienz des Gebäudes. Die Hülle ermöglicht einen KfW Effizienzhaus 40 Standard.

Maßnahmen:

  • Wärmeversorgung über einen gemeinsam mit den Gebäuden in der Badgasteiner Straße genutzten Wärmespeicher, der von einer Solaranlage und Fernwärme gespeist wird
  • Dezentrale Trinkwassererwärmung durch eine Übergabestation mit Plattenwärmetauscher in jeder Wohnung
GWG-Modellprojekt in Holzbauweise, Sendling-Westpark
GWG-Holzbauprojekt in Sendling-Westpark (© Stefan Müller-Naumann)