Objektmanager (m/w/d) für unsere Abteilung Grundbesitzverwaltung im Team Gewerberaummanagement

Veröffentlicht am 26.10.2018

Die GWG München sucht ab sofort eine/n Objektmanager (m/w/d) für unsere Abteilung Grundbesitzverwaltung im Team Gewerberaummanagement. Sie sind für eine vollumfängliche Mieter- und Objektbetreuung von Gewerbeeinheiten des Verwaltungsbestands der GWG München im Sinne eines marktorientierten Immobilienmanagements – unter Berücksichtigung sozialer Aspekte – zuständig.

Ihre Aufgaben

  • Laufende Betreuung von Mietverhältnissen:
    • Überwachung der Laufzeit bei Verträgen mit fester Laufzeit
    • Abnahmen/Übergaben von Mietobjekten sowie Objektbegehungen
    • Kautionsabrechnungen, Eröffnung und Bearbeitung von Kautionskonten
    • Mietanpassungen in jeder Form sowie Bearbeitung von Mietminderungen/Reduktionen
    • Individualkorrespondenz sowie individuelle Absprachen mit Beteiligten und Verfassen von Stellungnahmen gegenüber Dritten
    • Beschwerdemanagement und Forderungsmanagement
    • Umsetzung der Anforderungen aus Verwalterverträgen bzw. nach Zielvorgaben
    • Umsetzung von Gesetzesänderungen sowie öffentlich rechtlicher Vorschriften und Vorgaben
    • Angebotseinholung, Erstellung, Verwaltung und Datenpflege von Dienstleistungs- und Versorgungsverträgen unter Berücksichtigung wirtschaftlicher Aspekte
    • Kontrolle, Überwachung und Koordination von Dienstleistern und Hausmeistern
    • Wahrnehmung/Überwachung der Pflichten aus Verkehrssicherung und Betreiberverantwortung
    • Unterstützung der technischen Fachabteilung bei Nutzungsänderungen
    • Beauftragung von Handwerkerleistungen, deren Abnahme und Abrechnung einschl. Bearbeitung von Schadensfällen und Abwicklung von Versicherungsschäden in rein gewerblichen WE
    • Koordination größerer Instandhaltungs-, Instandsetzung- und Modernisierungsmaßnahme
    • Betriebskostenmanagement
  • Begründen, ändern und beenden von Vertragsverhältnissen bei Gewerbeeinheiten einschl. Vertragsverhandlung:
    • Auswahl der Bewerber
    • Herbeiführung von Entscheidungen über individuelle Mietanpassungen
    • Individuelle Ausarbeitung, Erstellung und Prüfung von Verträgen, Nutzungsvereinbarungen, Dienstbarkeitsverträgen und Nachträgen
    • Aufnahme des Objektes vor Ort unter Berücksichtigung des Kauf- und/oder Mietvertrages
    • Bearbeitung und Prüfung von mieterseitigen Kündigungen
    • Erstellung und Anlage einer objektspezifischen Abrechnungsstruktur
    • Absprachen mit Eigentümern in der Fremdverwaltung
  • Entwicklung von Vermarktungskonzepten für Gewerbeflächen unter Berücksichtigung einer vorherigen Standortanalyse und Ausarbeitung individueller Mieterlösungen
  • Projektarbeit bei Neubau- und Modernisierungsmaßnahmen in enger Zusammenarbeit mit den entsprechenden Fachabteilungen von Planungsbeginn bis Fertigstellung bzw. Übergabe
  • Durchführung von Sonderaufgaben nach Absprache mit der Teamleitung

Ihre Qualifikation

  • Abgeschlossenes Hochschulstudium mit Schwerpunkt Immobilienwirtschaft oder vergleichbare Qualifikation sowie einschlägige Berufserfahrung im gewerblichen Immobilienmanagement
  • Technische Kenntnisse
  • Ausgeprägte Kundenorientierung, umfassendes Organisationsvermögen, sichere Verhandlungsführung, Teamfähigkeit, Entscheidungsfähigkeit, analytische und strukturierte Vorgehensweise
  • Gute IT-Kenntnisse (SAP, MS-Office)

Die GWG München fördert aktiv die Gleichstellung aller Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Wir be-grüßen deshalb Bewerbungen von Frauen und Männern, unabhängig von deren kultureller und sozialer Herkunft, Alter, Religion, Weltanschauung, Behinderung oder sexueller Identität. Schwer-behinderte Bewerberinnen und Bewerber werden bei gleicher Eignung unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls bevorzugt.

Wir freuen uns auf Ihre Online-Bewerbung!

Weitere Informationen:
Unternehmen
Geschichte
Organisation
Daten & Fakten
GWG Magazin

__________________________

Kontakt
GWG Städtische Wohnungsgesellschaft München mbH
Personalmanagement
Frau Susanna Skalli
Heimeranstraße 31
80339 München

gwg-bewerbermanagement@gwg-muenchen.de

__________________________

Hinweis zur Bewerberdatenverarbeitung.pdf