Sie sind für eine vollumfängliche Mieter- und Objektbetreuung von Gewerbeeinheiten des Verwaltungsbestands der GWG München im Sinne eines marktorientierten Immobilienmanagements, unter Berücksichtigung sozialer Aspekte, zuständig.
Ihr Aufgabenbereich
- Laufende Betreuung von Mietverhältnissen
- Abnahmen/Übergaben von Mietobjekten sowie Objektbegehungen
- Kautionsabrechnungen, Eröffnung und Bearbeitung von Kautionskonten
- Mietanpassungen in jeder Form, Beschwerdemanagement und Forderungsmanagement
- Individualkorrespondenz sowie individuelle Absprachen mit Beteiligten und Verfassen von Stellungnahmen gegenüber Dritten
- Umsetzung der Anforderungen aus Verwalterverträgen
- Angebotseinholung, Erstellung, Verwaltung und Datenpflege von Dienstleistungs- und Versorgungsverträge
- Kontrolle, Überwachung und Koordination von Dienstleistern und Hausmeister*innen
- Wahrnehmung/Überwachung der Pflichten aus Verkehrssicherung und Betreiberverantwortung
- Beauftragung, Abnahme und Abrechnung von Handwerkerleistungen
- Bearbeitung von Schadensfällen und Abwicklung von Versicherungsschäden
- Koordination größerer Instandhaltungs-, Instandsetzung- und Modernisierungsmaßnahmen
- Betriebskostenmanagement
- Begründen, ändern und beenden von Vertragsverhältnissen einschl. Vertragsverhandlung
- Individuelle Ausarbeitung, Erstellung und Prüfung von Verträgen, Nutzungsvereinbarungen, Dienstbarkeitsverträgen und Nachträgen
- Aufnahme des Objektes vor Ort unter Berücksichtigung des Kauf- und/oder Mietvertrages
- Bearbeitung und Prüfung von mieterseitigen Kündigungen
- Erstellung und Anlage einer objektspezifischen Abrechnungsstruktur
- Absprachen mit Eigentümern in der Fremdverwaltung
- Entwicklung von Vermarktungskonzepten für Gewerbeflächen
- Projektarbeit bei Neubau- und Modernisierungsmaßnahmen in enger Zusammenarbeit mit Fachabteilungen
Ihre Qualifikationen
- abgeschlossenes Hochschulstudium mit Schwerpunkt Immobilienwirtschaft oder vergleichbare Qualifikation sowie einschlägige Berufserfahrung im gewerblichen Immobilienmanagement
- technische Kenntnisse
- ausgeprägte Kundenorientierung, umfassendes Organisationsvermögen, sichere Verhandlungsführung, Teamfähigkeit, Entscheidungsfähigkeit, analytische und strukturierte Vorgehensweise
- gute Anwendungskenntnisse in MS-Office, SAP
Was wir bieten
- Bezahlung und Sozialleistungen nach dem Tarifvertrag des öffentlichen Dienstes
- München-Zulage
- Zuschuss zum Jobticket der MVG München
- gute Work-Life-Balance
- familienfreundliche Arbeitszeiten durch flexible Arbeitszeitregelung
- gute Fortbildungsmöglichkeiten
- europäisches Austauschprogramm über unser Partnernetzwerk EURHONET
- Unterstützung bei der Erlangung von Zusatzqualifikationen
- Gesundheitsmanagement
Kontakt
Ihre vollständigen Bewerbungsunterlagen senden Sie bitte unter Angabe Ihrer Gehaltsvorstellungen per E-Mail als PdfDatei an: gwg-bewerbermanagement@gwg-muenchen.de
Hinweis
Die GWG München fördert aktiv die Gleichstellung aller Beschäftigten (m/w/d). Wir begrüßen deshalb Bewerbungen unabhäng von deren kultureller und sozialer Herkunft, Alter, Religion, Weltanschauung, Behinderung oder sexueller Identität. Schwerbehinderte Bewerber (m/w/d) werden bei gleicher Eignung unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls bevorzugt.
